Fiscalização de Obras para Condomínios

É o acompanhamento técnico independente da obra, feito por engenheiros civis, com visitas semanais para verificar se os serviços estão sendo executados conforme o contrato, as especificações técnicas e as normas ABNT. O objetivo é proteger o investimento do condomínio: qualidade, segurança e cumprimento de prazos.

O gerenciamento coordena a execução: planeja, contrata e comanda as equipes. A fiscalização é independente da empresa executora: verifica e documenta se o que foi contratado está sendo executado conforme projeto, contrato e normas, e reporta ao síndico e ao conselho. Por isso o fiscal não deve ter vínculo com a empreiteira.

As visitas são semanais, em dias e horários programados no início do trabalho. Em etapas críticas, como concretagens ou impermeabilizações, visitas adicionais podem ser combinadas na proposta.

Conformidade com o contrato e o memorial descritivo, materiais e especificações técnicas, execução conforme as normas ABNT, segurança do trabalho, cumprimento do cronograma, qualidade dos serviços e documentação técnica da obra, como diário de obra e ARTs.

Um relatório técnico semanal com registro fotográfico datado (e vídeos, quando necessário), descrição dos serviços verificados, não conformidades encontradas, recomendações técnicas e situação do cronograma. Os relatórios servem de prestação de contas em assembleias e ficam como histórico da obra.

Sim. A presença de um fiscal independente aumenta a qualidade da execução e o cumprimento do contrato. Os problemas são identificados cedo, antes de se tornarem críticos, e a documentação técnica serve como evidência em caso de disputa contratual.

Não. A função da fiscalização é verificar e documentar, não executar nem comandar a obra. As não conformidades são reportadas ao síndico e ao conselho, e cabe ao condomínio cobrar as correções da empresa contratada conforme o contrato. A responsabilidade pela execução continua sendo da empreiteira.

Reformas de fachada, pintura, impermeabilização de lajes e coberturas, recuperação estrutural, retrofit, troca de esquadrias e demais obras de reforma e manutenção em áreas comuns. A fiscalização acompanha a obra do início ao recebimento final.

O ideal é antes do início da obra, na análise do contrato e do memorial descritivo, para que os critérios de verificação fiquem definidos desde a primeira etapa. Também é possível iniciar com a obra em andamento: nesse caso, a primeira visita registra o estado dos serviços já executados.

O valor depende do porte da obra, da duração prevista e da frequência de visitas. Enviamos a proposta após conhecer o contrato, o escopo e o cronograma da obra. Solicite pelo formulário ou WhatsApp e retornamos em até 30 minutos.

Sim. O recebimento final faz parte do serviço: elaboramos um checklist de verificação, documentamos o estado final da obra e orientamos o síndico sobre o termo de aceite e o início das garantias.